Osakkaana olet vastuussa siitä, että kunnossapito- ja muutostöistä ei aiheudu haittaa yhtiön rakenteille tai muille osakkaille. Yhtiön tekemä valvonta remontin aikana ei poista vastuutasi mahdollisista urakan aikaisista vahingoista tai virheistä. Paras tapa ehkäistä rakentamisen virheitä on ottaa ammattitaitoinen urakoitsija tekemään urakkaa. Tarkistathan, että urakoitsijallasi on voimassa oleva vastuuvakuutus. Näin varmistat, että mahdolliset urakan aikaiset kömmähdykset maksetaan urakoitsijan vakuutuksesta. Suosittelemme myös tekemään työstä kirjallisen sopimuksen urakoitsijan kanssa.
Taloyhtiöllä on oikeus valvoa remonttiasi
Osakkaana sinulla on velvollisuus ilmoittaa remontistasi taloyhtiölle. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle kirjallisesti remontista aina, kun remontti voi vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin talon rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Ilmoitusvelvollisuuden tavoitteena on turvata sekä remontintekijän että muiden osakkaiden oikeudet. Ilmoitusvelvollisuuden lisäksi on tärkeää, että teet remontin noudattaen hyvää rakennustapaa. Ammattitaitoisella urakoitsijalla on tiedossa, mitä hyvä rakennustapa tarkoittaa.
Taloyhtiö valvoo osakkaiden remontteja, jos ne voivat aiheuttaa haittaa tai vahinkoa taloyhtiölle, sen omaisuudelle tai naapureille. Isännöitsijätoimistosi on tavallisesti taho, joka määrittää remontillesi valvojan taloyhtiön puolesta. Remontoivana osakkaana maksat taloyhtiön palkkaamaan valvojan kustannukset remonttisi valvonnasta. Ulkopuolinen valvontayritys laskuttaa taloyhtiötä, joka edelleen laskuttaa osakasta. Näin toimitaan, koska valvoja valvoo ensisijaisesti taloyhtiön etua ja sopimussuhde on taloyhtiön ja valvojayrityksen välillä.
Asuntosi remontin valvonta on sinun etusi
Taloyhtiön asettama valvoja valvoo taloyhtiön ja kaikkien osakkaiden etua. Valvojasi toteuttaa tätä tehtävää valvomalla, että remonttisi suoritetaan noudattaen hyvää rakennustapaa ja taloyhtiön hyväksymiä suunnitelmia. Hyvä rakennustapa määritellään tarkemmin esimerkiksi täällä. Valvoja kirjaa ja kuvaa valvontakäynnit raporttiin jokaiselta valvontakäynniltään.
Valvonnalla voidaan välttää osakasmuutostöiden virheet jo rakentamisen aikana. Hyvä ja ammattitaitoinen valvoja valvoo myös sinun etuasi. Osakkaana vastaat viimekädessä tekemistäsi remonteista. Vastuu remonteista jatkuu 10 vuotta niiden valmistuttua. Näin mahdolliset piilevät virheet työssä saattavat koitua maksettavaksesi, vaikka olisit jo myynyt asuntosi. Kuvallinen valvontaraportti on asuntoa myytäessä tärkeä dokumentti, jolla todistat, että työ on tehty noudattaen hyvää rakennustapaa.
Puutteelliset suunnitelmat ja suunnitelmien muuttaminen lisäävät valvonnan määrää
Ammattitaitoinen valvoja osaa arvioida valvonnan tarpeet jo alussa. Huomaathan, että Suunnitelmien muuttaminen tai puutteelliset suunnitelmat voivat lisätä valvonnan määrää ja kustannuksia merkittävästi. Valvonnan osuutta voidaan tällöin arvioida uudestaan remontin edetessä. Nyrkkisääntönä on, että valvoja käy tarkastamassa työsi aina ennen peittyviä työvaiheita. Näin valvoja varmistaa, että työssä ei ole piileviä virheitä. Esimerkiksi märkätilaremonteissa tarkastetaan vedeneristys ennen laatoitustyötä.
Vaadi valvojan laskuista erittely
Sinulla oikeus vaatia valvonnan laskuista erittely. Valvojan laskuista tulisi olla nähtävissä päivämäärä ja valvontakäynnin syy.
Hyvä valvoja osaa neuvoa kinkkisissä tilanteissa
Valvojan tehtävänä ei ole suunnitella remonttiasi. Kokeneilla valvojilla on kuitenkin osaamista tarvittaessa opastaa ja neuvoa urakan aikana sinua ja urakoitsijaasi. Valvontakäyntien ulkopuolella tehtävä neuvonta on valvojalle laskutettavaa työtä. Valvoja ei myöskään ole työnjohtovelvollinen. Suosittelemme etenkin isoimmissa remonteissa, että palkkaat työhön urakoitsijan, jolla on tarvittaessa työnjohdollista osaamista.
Muistilista ennen remonttia
- Ilmoita remontista hyvissä ajoin taloyhtiölle
- Teetä haitta-ainekartoitus ennen vuotta 1994 rakennetussa taloyhtiössä
- Tutustu taloyhtiösi järjestyssääntöihin
- Teetä remontin suunnitelmat ammattilaisella
- Teetä työt ammattitaitoisella urakoitsijalla
Tilaa osakkaan ohjeet
Oletko aloittamassa remonttia tai kaipaatko isännöimääsi taloyhtiöön osakkaan ohjeistusta osakasmuutostöissä. Tilaa osakkaan ohjeet ilman veloitusta taina@raval.fi
